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房貸市場趨勢會怎樣?房貸上浮利率下調_中研普華_中研網

  • 2019年3月14日 ChenJunYi來源:今日頭條 832 51
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有部分城市開始下調了房貸上浮利息,深圳四大行首套房房貸上浮降至5%,杭州也有部分銀行房貸上浮利率降至5%,二套房房貸利率上浮10%。不得不說,銀行房貸利率確實降了不少,在2018年時,首套房房貸利率平均上浮15%左右,還有上浮20%以上的,所以市場上貸款買房的都

最近,有部分城市開始下調了房貸上浮利息,深圳四大行首套房房貸上浮降至5%,杭州也有部分銀行房貸上浮利率降至5%,二套房房貸利率上浮10%。不得不說,銀行房貸利率確實降了不少,在2018年時,首套房房貸利率平均上浮15%左右,還有上浮20%以上的,所以市場上貸款買房的都執行了高利率,但這也是沒辦法的,因為各大銀行利率都相差不大,不找銀行貸款找誰貸款?

日前,據報告顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率連續三個月下降。

全國首套房貸款平均利率為5.63% 連續三月回落

據顯示,2019年2月全國首套房貸款平均利率為5。63%,相當于基準利率1。149倍,環比上月下降0。53%(3BP);同比去年2月首套房貸款平均利率5。46%,上升3。11%(17BP)。在融360大數據研究院監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5。06%,較上月下降3BP;最高值為武漢6。16%,與上月持平。

2019年2月全國533家銀行分(支)行中,有147家銀行首套執行基準利率上浮10%,較上月增加15家;153家銀行首套執行基準利率上浮15%,與上月持平;118家銀行首套執行基準利率上浮20%,較上月減少8家;28家銀行首套執行基準利率上浮25%,較上月減少10家;18家銀行首套執行基準利率上浮30%,較上月減少2家。

2019年2月全國首套房平均利率最低的前十個城市分別為上海5.06%、廈門5.36%、大連5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、烏魯木齊5.47%、天津5.46%、廣州5.55%。

二套房貸款平均利率5.99% 間隔8個月后首次回落至6%以下

2019年2月,全國二套房貸款平均利率為5.99%,較上月回落3BP,已連續回落4個月,并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。監測的35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸利率有33家執行基準上浮10%,較上月新增1家;有44家執行基準上浮15%,較上月新增5家;有234家執行基準上浮20%,較上月增加10家;有196家執行基準利率上浮20%以上,較上月減少24家。

二套房首付情況多以4成為主

全國533家銀行分支行中,二套房執行首付4成的銀行共有176家較上月減少7家,執行5成、6成、7成以及8成的銀行數分別為98家、96家、61家和31家。

2019年2月二套房主流首付3成的城市為2個,占比5。71%,分別為長春、大連;首付4成的城市數為17個,占比48。57%,分別為東莞、青島、成都、濟南、南昌、福州、佛山、珠海、長沙、石家莊、烏魯木齊、太原、重慶、哈爾濱、海口、南寧、西安。

房貸市場趨勢會怎樣

銀保監會統信部主任劉春航近日表示,從銀保監會的角度,房地產的信貸政策沒有變化。銀保監會的目標是,堅決遏制房地產泡沫,防止市場出現大起大落。2019年,銀保監會將進一步落實差異化的房地產信貸政策,按照分類指導、因地施策的指導原則,對于有剛需和改善性需求、而且自身有財務支付能力的購房者,繼續給予貸款支持。但是對于投資性、甚至投機性需求的購房者,銀保監會會繼續進行嚴格的管控,通過提高首付比例,調整利率的風險定價等方式,實施更嚴格的要求。銀保監會副主席王兆星也表示,銀保監會繼續對房地產開發貸款、個人住房按揭貸款實行更加審慎的貸款標準。

顯然,2019年房地產市場的政策基調是進一步滿足有剛需和改善性需求用戶的合理住房需求,嚴格管控投機性購房行為。因此,在房地產金融風險可控的前提下,預計2019年主要城市的房地產供應量相對穩定,房貸利率將整體上穩中有降。

房貸利率的下調對房地產市場有一定的刺激作用,但是影響不大,因為房貸利率的上浮和房價的漲跌相比,房價還是更重要一些,所以該買的還是要買,房貸再低,該觀望的一樣觀望。

已經貸款的利率會受基準利率的變化而變化,但是上浮的利率是不會變化的,所以執行了高上浮利率的是沒辦法改變了的。例:去年貸款基準利率4.9%,利率上浮了15%,執行的利率就是5.635%,今年基準利率如果下調到4.5%,那么所貸款的利率也會降至4.5%,但是同樣要上浮15%,所以執行的利率為5.175%。

那執行了高利率的房貸應該怎樣有效節省利息呢?最好的方法就是提前部分還款。因為只有基準變房貸利率才會變,但是現在4。9%的基準利率已經是歷史最低,所以再次下調的機會是很小的,不保證會出現上調基準利率的情況,而且上浮的利率是永遠都不會變的,所以只能在貸款額上想辦法,貸款越多,利息越多;貸款越少,利息就更少,所以當自己執行了高利率,可以在自己有資金的情況下,選擇提前部分還款,因為還了款的部分就不會計算利息了,這樣就能有效的節省利息了。

雖然提前部分還款和提前全部還款能有效的節省利息,但是這也要根據自己的實際情況進行,因為現在的房貸利率其實在歷年來算是最低的,就算有一定的上浮,也比以前很多年的利率低,因為錢在每個人手中產生的收益不同,如果是沒有理財計劃或者投資計劃的人,那么可以提前還款,如果是有理財計劃、有投資渠道的人,那么可以根據投資理財的回報率和房貸利率做比較,選擇是否提前還款。


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